(audycja) Zagadnienia prawne związane z transakcjami na nieruchomościach

Data audycji: 2007-10-22 (poniedziałek), godz.: 18.00

Na audycji przedstawię Ci prawnika, którego bardzo cenię za ponadprzeciętną inteligencję. Jacek zajmuje się głównie doradztwem w sprawach sądowych, a w swojej karierze miał okazje wygrywać sprawy niemożliwe. Posiada dość rozległą wiedzę, a na informację o audycji zebrał pewne zagadnienia w całość...

Zgodził się poprowadzić wykład przez internet (połączony z dyskusją) na temat zagadnień prawnych związanych z nieruchomościami. Poruszy wątki:

Transakcje bezpiecznego kupna nieruchomości
...czyli jak się nie naciąć i dostrzec kruczki w umowach

Co zrobić, gdy kupiłeś zadłużoną nieruchomość?
...nie wiedząc o zaistniałym fakcie?

Państwo chroni właścicieli mieszkań czy lokatorów?
...i co zrobić, gdy lokator nie chce Ci zapłacić?

i inne sprawy prawne...

Pozdrawiam,
Michał Toczyski

Nagranie MP3

Zagadnienia prawne związane z transakcjami na nieruchomościach (pobierz MP3)

Czat (niemoderowany)

Pytania zadane na czacie są związane z nagraniem audycji, toteż zalecam zapoznanie się z nimi.

Słowem wstępu : Jacek Plutecki jest właścicielem kancelarii prawnej Lex Populi,
tel. 601 846 953, możliwość umówienia się w biurze na terenie Nieporętu / Legionowa.

kameiz :

ivusia : siema :D

GaRReT : Witam.

Michał Toczyski : Witam, kto jest niech się odezwie :)

Marcin : Hej! Odzywam się :)

dawidS : Witam wszystkich

Jacek Plutecki : zaraz zaczynamy

GaRReT : Witam ponownie ;)

Siemka :

GaRReT : Jakie pustki :P

Siemka : Witajcie

GaRReT : No witam witam :)

Siemka : Jak podlaczyc sie do transmisji ?

Michał Toczyski : klikajcie szybko ikonę głośnika po lewej na górze

Siemka : a w czym to otworzyc ?

GaRReT : Już się zaczyna :)

Michał Toczyski : słychać?

Marcin : Słychać, jest OK

GaRReT : Słychać :)

Siemka : nie moge otworzyc :(

GaRReT : Będzie to później dostępne w formacie mp3 do ściągnięcia z aktywa.biz??

Michał Toczyski : tak

Michał Toczyski : Siemka , masz winampa?

dawidS : Musisz otworzyć plik w winampie

GaRReT : Normalnie jak się naciśnie ikonkrę to odwiera się winamp i nie ma problemu.

Siemka : niestety nie posiadam,

Siemka : sciagam realplayera

Siemka : jak dlugo trwa transmisja ?

GaRReT : No to chyba jest problem :)

Michał Toczyski : 15 -30 minut

dawidS : hmm nie wiem czy to pujidzie w reallp

Siemka : dobra nadchodzi winamp

Michał Toczyski : musi być winamp

Siemka : mam nadzieje ze sie zaraz podlacze

dawidS : sciagnij szybko winampa dla pewnosci ze stronki winampa albo z google wyszukaj

GaRReT : 15-30 minut to kruciutko strasznie :P

Siemka : robie co moge jak narazie 40%

Michał Toczyski : ikonka pomocy >> masz winampa

Michał Toczyski : + sesja pytań

Siemka : odrazu po transmisji bedzie mp3 ?

Michał Toczyski : jutro mp3

Siemka : ok, a mniej wiecej o ktorej ?

Siemka : ok nadchodze mam nadzieje ze jeszcze trwa :P

Michał Toczyski : 18.00, prawdopodobnie, może uda się dzisiaj

GaRReT : Wy też tak macie że jak ktoś coś napisze to tego nie widać i trzeba dopeiro zjeżdzać paskiem w dół??

Siemka : bylo by milo :)

Siemka : nie

dawidS : tak

GaRReT : Drażniące o jest, ale nieważne :D

Siemka : mnie denerwuje to ze jak cos napisze to musze mazac stary tekst

Siemka : grrr

GaRReT : Bierzesz reset i nie musisz mazać :P

Michał Toczyski : Siemka, postaram się to naprawić

Marcin : U mnie w Mozilli samo się przewija

gustow : ja musze sam,mam opere

Siemka : firefox

GaRReT : Ja mam IE

Siemka : zanim ten winamp mi sie zainstaluje to sie skonczy

Siemka : odwazny jestes ze uzywasz IE

GaRReT : Czasem odwaga głupotą się nazywa :P

GaRReT : Drażni mnie to :P

Ral :

Siemka : uf podlaczony ;]

GaRReT : Jeszcze nikt nie zadał pytania :D

gustow : pzerywa wam troszeczke teraz?

GaRReT : Mi nie ;)

Ral : tak

Marcin : mi też

GaRReT : Bo nie macie IE :D:D:D

Michał Toczyski : Rozpoczynamy sesję pytań

GaRReT : To już wiem dlaczego nikt nie zadał żadnego :)

Michał Toczyski : Nie muszą być pytania tylko nt. nieruchomości

GaRReT : Przerywa mi :/

dawidS : Co możemy zrobić gdy lokator nie chce nam zapłacić?

GaRReT : Komu jeszcze przerywa.. Jejciu... Drażniące to jest :(

gustow : lipa mam dobre łacze a przerywa, no trudno

dawidS : Było ok, ale... teraz cos padlo...

gustow : jak tak kazdemu przerywa to niestety ale ten wyklad nie ma sensu

GaRReT : No mi też :( No i nie padła odpowiedź na pyttanie :)

Siemka : Jestem studnetem, wynajmuje stancje czy wlasciciel moze mnie z niej usunac? Jezeli nie podpisalismy zadnej umowy ?

Michał Toczyski : odpowiedź padła :)

gustow : zrobilem stop i play i juz nei przerywa

dawidS : dziekuje

Siemka : Dziekuje bardzo za odp.

Siemka : tak tak dziekuje

GaRReT : Co do studentów to podobno można uzyskać kredyt studencki i na nim jeszcze zarobić, ale to już tak na marginesie ;)

Michał Toczyski : czy są jeszcze jakieś pytania? to niebywała okazja :)

Siemka : Niedawno w Polsce byl bum na mieszkania ceny bardzo poszly w gore, Czy ta tendencja wzrostowa bedzie sie utrzymywala czy moze w najblizszym czasie mozemy sie spodziewac spadku cen ?

gustow : bylem na wakacjach z ekipa, dalismy wlascicielowi domu za 3 noclegi. nie spisalismy umowy, czy moze nas wywalic po pierwszej nocy?

GaRReT : A jakie dokumenty są potrzebne przy przeksztaucaniu ziemi z rolnej na budowlaną??

dawidS : Chciałbym wynając mieszkanie studentowi, ale by się jakos zabezpiczyć, czy mogę od niego zarządać jakieś wpłaty początkowej (pomijając opłąty miesięczne) powiedzmy 500zł i jesli będize wypłacaly lub gdy mieszkanie nie zostanie zniszczone, te 500zł zostanie mu wypłacone...

Siemka : Czyli chodzi Ci o depozyt. Bylem w Irlandii przez wakacje tam ta praktyka jest przewaznie stosowana. To tak odemnie :)

dawidS : o dokłądnie coś ala depozyt

Siemka : Kredyt studencki nie jest oprocentowany przez 7 lat

Siemka : dopiero po 7 latach zaczynasz splacac bo bardzo kozystnym procencie 7 lat to dlugi okres warto go wziasc i zainwestowac (sam mam to w planie)

GaRReT : No właśnie... Połączyć to z funduszem inwestycyjnym to można nieźle zarobić na różnicy :D

dawidS : ale chodzi zy pomijając, w formie kaucji...wlaśnie

Siemka : dokladnie

dawidS : Dziekuje

Siemka : Co zrobic gdy ktos wynajmuje lokum, i powiedzmy ze po jakims czasie mieszkanie nie jest ogrzewane co z takim faktem zrobic ?

Siemka : trzeba przestrzegac terminu !!

Siemka : trzeba przestrzegac terminu !!co do karty

Siemka : a procent jest masakryczny ... :/

GaRReT : Co do karty kredytowej to też można zarobić :P

GaRReT : Bo ludzie są stworzeni do wydawania, a nie do dobrego zarządzania swoimi finansami :)

Siemka : Co zrobic gdy ktos wynajmuje lokum, i powiedzmy ze po jakims czasie mieszkanie nie jest ogrzewane co z takim faktem zrobic ?

dawidS : W taki pytanie pokrewne ale jakby z drugiej strony.:) Co prawnie powinien zagwarantować Wynajmujący wynajmującemu (czyli właśnie ogrzewania, lodówkę, etc.)...Czy może też jest to indywidualne dogadanie w umowie???

Michał Toczyski : *Siemka :*, trochę się powtarzasz

Siemka : Myslalem ze moje pytanie zostalo niezauwazone

Siemka : sorry

Michał Toczyski : Umieszczę to nagranie na aktywa.biz, odsłuchasz i znajdziesz odpowiedź :)

dawidS : aha, dziękuję ponownie:)

Siemka : W dzisiejszych czasach lepiej budowac czy raczej kupic i np. odremontowac dom

Siemka : ?

GaRReT : Lepiej kupić, wyremontować i sprzedać :D

Siemka : WYWŁASZCZENIE !

Siemka : :(

Siemka : Cos w rodzaju odszkodowania ?

Siemka : Czy istnieje jakis spis ludzi ktorzy wynajmuja lokum? Zebysmy mogli sprawdzic czy przypadkiem ludzie ktorzy oferuja wynajem nie sa oszustami ?

Michał Toczyski : Czy są jeszcze jakieś pytania?

Siemka : Czyli posrednictwo przy wynajmie jest legalne jezeli ludzie za to biora pieniadze ?

Siemka : Cos na wzor posrednictwa pracy

dawidS : jest pytanie :)

Siemka : Czy jezeli ktos sie u nas zameldowal i powiedzmy ze nie zyje nam sie za dobrze z tym czlowiekiem czy mozemy go eksmitowac jezeli jestesmy wlascicielami

Siemka : Nie ma wiekszosci

Siemka : wczoraj brakowalo im 7 dzis jest wiecej

Siemka : Czy jezeli ktos sie u nas zameldowal i powiedzmy ze nie zyje nam sie za dobrze z tym czlowiekiem czy mozemy go eksmitowac jezeli jestesmy wlascicielami?

Siemka : Sorry ze sie powtarzam

olho : Czy żeby handlowac nierchomosciami w formie zorganizowanej musze zakladac dzialanosc gospodarcza?

Siemka : Czyli to my mozemy isc do urzedu i go wymeldowac ?

Michał Toczyski : Jacek odpowiedział na to pytanie :)

Michał Toczyski : onośnie pytania *Siemki*

Siemka : Ok, dzieki

Siemka : Bardzo dobre pytanie od olho !

Michał Toczyski : Siemka : Czyli to my mozemy isc do urzedu i go wymeldowac ? - jeśli jest zameldowany to tak; ale gdy jest bez umowy najmu, czyli, gdy nie wiąże nas z nim umowa

Siemka : \"olho : Czy żeby handlowac nierchomosciami w formie zorganizowanej musze zakladac dzialanosc gospodarcza?\"

Michał Toczyski : coś jeszcze?

olho : A jezeli nie bede miec zdanych uprawnien czyli licencji, spolki itp ale bede kupowal nierychomosc od Pana X i poziej sprzedawal panu Y to czy to bedzie legalne? (czynnosc bede ta powtarzal)

GaRReT : Na jakiej zasadzie można korzystać z książeczek mieszkaniowych?? Moja koleżanka wpłaca co miesiąc jakąś tam kwote i w sumie nie może na tym skorzystać (chyba)

Michał Toczyski : \"nie może na tym skorzystać (chyba)\" - możesz to rozwinąć?

GaRReT : Podobno na jej podstawie można kupić mieszknie w atrakcyjnej cenie, bo to się jakoś tam kumuluje...

GaRReT : Wykupić mieszkanie od spółdzielni ;)

Michał Toczyski : GaRReT, ktoś obraca tymi pieniędzmi, inwestuje je i w zamian za to mogą dawać nam jakieś atrakcyjne warunki

dawidS : można napisać na czacie:)

olho : Aha... Czyli monza regularnie powtarzac te czennosc i wzbogac sie tak nie posiadajac zadnych licencji , spolek itp. Pytam poniewaz zeby hsprzedawac ruchomosci potrezbna jest dzialanosc gosp.

GaRReT : No przecież Twój kapitał. Twoja inwestycja. To Ty decydujesz czy kupisz i sprzedasz czy kupisz i wynajmiesz czy co z tym zrobisz skoro Twoje rób co chcesz :D

olho : A jezeli kupie nieruchomosci i bede je wynajmowac to wsytarczy ze odprowadzepodtake dochodwy? Czy potrzebne sa dodtakowe uprawnienia? Mam na mysli dzialnosc zorganizowana na skale masowa.

Michał Toczyski : jeszcze jakieś pytania?

Siemka : Z mojej strony to wszystko, dziekuje

olho : Z mojej rozwniez. Dziekuje bardzo.

dawidS : Ja też dziękuję, pozdrawiam.

Siemka : W przyszlosci licze na wiecej takich akcji. Pozdrowienia

GaRReT : Żegnam i pozdrawiam :P Do następnego razu :)

Michał Toczyski : Jeszcze raz telefon do Jacka: